蘇震軒

　　王子約
　　作為《城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢2014》的主要負責人，中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁接受了《第一財經日報》專訪。
　　第一財經日報：此前查處的一些貪官腐敗案件中，有的官員被查出名下有數百套房產。你們的調查中是否存在這樣有著驚人房產數量的樣本？
　　甘犁：我們調查的家庭樣本中最多的就是14套，但這其中可能存在瞞報現象，我們沒有辦法去核實。但通過我們的總量比對，和統計局等官方機構公佈的數據差距並不大。
　　日報：你認為中國房地產可以承受的跌幅是多少？現在的情況有多嚴重？
　　甘犁：中國房地產可以承受的跌幅我無法預測，因為大部分中國人幾乎把一生的資產都提前投註在房產上，房地產一旦在短時間內崩潰是很可怕的。我們目前最大的問題是沒有一個應對的預案。
　　泡沫已經很大是肯定的，但如果政策得當，泡沫會慢慢變小，而不是突然破裂。希望政府儘快把租房市場做起來。這樣就能減少大量拋售，整個房地產市場的下跌就是緩慢的，衝擊也是緩慢的，慢慢實現“軟著陸”。
　　從我們調查來看，房價下跌對銀行影響並不大，真正有影響的是房產商。首先是企業出現問題，而房產商的資金鏈又會影響銀行。房產商與銀行的牽連不僅是傳統理解的貸款，還有各種各樣複雜的金融手段。
　　有些房產商告訴我，他們的日息都達到千分之三了。
　　日報：你曾在本報撰文稱僅針對多套房征收2.8%的房產稅，既能從根本上緩解地方政府對土地財政的依賴，又能較好地抑制過熱的投資需求。但目前從房產稅試點效果來看，效果並不好。
　　甘犁：沒有效果是因為房地產試點的力度還是太“溫柔”，像上海、重慶等地所劃定的征收範圍都太局限，種類也很少。
　　日報：中國不同地區的房地產市場千差萬別，“一刀切”的數字如何滿足不同需要？
　　甘犁：我們各個省份都有研究給出參考數據。2.8%的數據是就全國平均情況來說的，經過我們的進一步研究，實際上不需要2.8%，僅2.1%就能滿足上面說的需求。
（原標題：甘犁：空置房改出租可避免“硬著陸”）